Durante anos, o comprador estrangeiro foi a personagem fixa de qualquer conversa sobre habitação em Portugal. Os dados mais recentes do INE contam agora uma história diferente: no início de 2026, as aquisições por não residentes caíram para 1.770 unidades, menos 15,6% face ao ano anterior.

Não é um detalhe isolado. No mesmo período, o total de casas transacionadas recuou 8,7%, para 37.745 habitações. Ou seja, vende-se menos a toda a gente — e os estrangeiros, que ajudaram a empurrar os preços nas zonas mais cobiçadas, estão claramente a abrandar o passo.

Preços altos, procura a arrefecer

O paradoxo é que os preços continuam em máximos históricos, com o valor médio a rondar os 263 mil euros. Mas há sinais de fadiga: a subida homóloga abrandou pela primeira vez em quase dois anos. Juros mais altos, regras mais apertadas para alguns vistos e preços que afastam compradores ajudam a explicar o recuo.

Para quem procura casa em Portugal, isto não significa pechinchas à vista — significa um mercado um pouco menos frenético, em que talvez sobre tempo para negociar. Para quem vende, o aviso é o oposto: a era do “ponho à venda hoje, fecho amanhã” pode estar a chegar ao fim.

Veja também: o preço médio das casas em máximos. Os dados oficiais estão no portal do INE.

Quando se fala em preços das casas, costuma usar-se um número só. Mas os dados do INE para o início de 2026 mostram duas realidades bem diferentes debaixo do mesmo teto: as habitações existentes subiram 19,7% em termos homólogos, enquanto as novas avançaram 12,6%.

À primeira vista parece um detalhe técnico. Não é. Significa que o usado, durante muito tempo a opção mais barata, está a encarecer mais depressa do que o construído de raiz — e o fosso entre o que era acessível e o que era topo de gama vai-se fechando.

Porque é que o usado dispara

Há várias razões a empurrar os preços do usado: falta de oferta nova suficiente, localização (as casas antigas estão muitas vezes nos centros mais procurados) e compradores que, afastados do novo por escassez ou preço, se atiram ao mercado existente. Resultado: mais procura a competir pelo mesmo stock envelhecido.

Para quem procura casa, a leitura prática é que a velha regra “o usado compensa sempre” deixou de ser automática. Em algumas zonas, comparar bem o preço por metro quadrado entre novo e usado pode dar surpresas — e, com a procura a arrefecer no conjunto do mercado, há margem para negociar que não havia há um ano.

Veja também: os estrangeiros compram cada vez menos casas. Os dados oficiais estão no portal do INE.

Quem vive em Lisboa não precisa de um estudo para saber que a cidade está cara. Mas agora há um número que dói: Lisboa é, segundo uma análise recente, a capital europeia menos acessível para uma pessoa sozinha a ganhar um salário médio. Não a mais cara em termos absolutos — mas a que pior equilibra o que se paga com o que se ganha.

A conta é cruel. A renda mediana pedida na cidade andava, em maio, à volta dos 21,8 euros por metro quadrado, bem acima da média nacional de 16,3 euros. Some-se a isto a comida, os transportes e a energia, e o salário médio evapora-se antes do fim do mês.

E não é só Lisboa

O Porto também aperta, com rendas medianas a rondar os 16,4 euros por metro. A nível nacional, há um dado curioso: a inflação das rendas abrandou um pouco, em parte porque os apoios à compra de casa para jovens empurraram alguma procura do arrendamento para a aquisição. Mas isso é um alívio relativo — para quem não consegue comprar, o mercado continua a ser um campeonato difícil.

A Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económico tem insistido que Portugal precisa de mais casa, e mais depressa, sobretudo a preços comportáveis. É o nó da questão: sem oferta nova, os preços teimam em subir. Os relatórios de mercado estão disponíveis no idealista/data.

Veja também: o preço médio das casas em novo recorde.

Se anda à procura de casa, já desconfiava: está cada vez mais caro. Os números do INE confirmam o que a carteira sente. No primeiro trimestre de 2026, o preço médio das casas vendidas chegou aos 262.839 euros, um máximo de sempre, mais 13% do que há um ano.

E não é só o preço de venda. A avaliação bancária mediana fixou-se em maio nos 2.208 euros por metro quadrado, também um recorde, com Lisboa e Porto a puxarem os valores para cima como de costume.

Um travão muito ligeiro

Há, ainda assim, um detalhe que merece nota. O índice de preços da habitação subiu 17,8% em termos homólogos — uma loucura, sim, mas foi a primeira desaceleração desde meados de 2024, depois de ter tocado os 18,9% no fim de 2025. Por outras palavras: continua a subir depressa, só que um pouco menos depressa.

As famílias também começam a hesitar. Entre janeiro e março venderam-se 37.745 casas, menos 8,7% do que no mesmo período de 2025. Com a Euribor a teimar em não descer e os preços nas alturas, há quem prefira esperar para ver.

O retrato é o de sempre, agravado: salários que não acompanham, oferta que não chega, e uma geração mais nova a sentir que a casa própria fica cada ano um bocadinho mais longe.

Veja também: como está a prestação da casa com a Euribor e a isenção de IMT para jovens. Os dados oficiais estão no INE.

Boas notícias para quem vive de casa arrendada e olha de lado para a fatura todos os meses. Em 2026 há dois números que vale a pena ter na cabeça.

O primeiro é a dedução de rendas no IRS, que sobe para 900 euros. Quer dizer que, ao fazer as contas com o Fisco, os inquilinos podem abater mais do que antes naquilo que pagaram de renda ao longo do ano. E há mais boa nova no horizonte: a partir de 2027, este limite sobe outra vez, para 1.000 euros.

E quanto pode subir a renda?

O segundo número trava o lado mau. A atualização das rendas antigas está limitada por um coeficiente fixado pelo INE: 1,0224. Por outras palavras, os senhorios podem aumentar a renda no máximo 2,24 por cento, um valor ligeiramente acima do do ano anterior, mas longe das subidas que assustam.

No conjunto, são medidas pensadas para dar algum fôlego a quem arrenda, num país onde encontrar casa a preço razoável continua a ser dos maiores quebra-cabeças. Não resolvem o problema de fundo, mas aliviam a conta ao fim do mês e na altura do IRS.

O conselho prático é o mesmo de sempre: guarde os recibos de renda e confirme que o contrato está comunicado às Finanças, porque sem isso a dedução não acontece.

Veja também: A Euribor a apertar quem tem casa a crédito. Mais informação em portugal.gov.pt.

Comprar a primeira casa nunca é barato, mas há um apoio que muita gente nova ainda não conhece bem: o IMT Jovem. E em 2026 ficou um pouco mais generoso.

A regra é esta. Quem tem até 35 anos e compra a primeira habitação própria e permanente pode ficar isento do IMT e do Imposto do Selo. Este ano, o limite para a isenção total subiu de 324.058 para 330.539 euros, uma atualização de cerca de 2 por cento feita pelo Orçamento do Estado.

E acima desse valor?

Não fica tudo de fora. Entre os 330.539 e os 660.982 euros, aplica-se uma taxa reduzida de 8 por cento sobre a parte que ultrapassa o primeiro limite. Só acima desse segundo escalão é que se entra nas regras normais. Ou seja, mesmo quem compra uma casa mais cara pode aproveitar parte do benefício.

Na prática, são milhares de euros que ficam no bolso de quem está a começar, num momento em que cada euro conta para a entrada e para as obras. Vale a pena fazer as contas antes de assinar.

Um aviso útil: o benefício tem condições, da idade aos limites de valor, passando por não ter sido dono de casa antes. Confirme tudo com calma, idealmente com ajuda de quem percebe, para não levar surpresas na escritura.

Veja também: Os preços das casas batem novo recorde. Detalhes oficiais no Portal das Finanças.

Quem tem crédito à habitação aprendeu a olhar para uma palavra estranha como se fosse a previsão do tempo: Euribor. E a previsão voltou a virar para cima. Com o Banco Central Europeu a colocar os juros de referência em 2,25 por cento, a Euribor acompanha, e a prestação da casa sobe com ela.

A mecânica é simples. A maioria dos créditos em Portugal está indexada à Euribor a seis ou doze meses. Quando ela sobe, a prestação só muda na data de revisão do contrato, mas muda. Para uma família com um empréstimo médio, falamos de dezenas de euros a mais por mês, que se somam ao fim do ano.

O que pode fazer

O primeiro passo é perceber em que indexante está e quando é a próxima revisão. Depois, vale a pena comparar: renegociar o spread, transferir o crédito para outro banco ou ponderar uma taxa mista são opções que estão na mesa. Não há solução mágica, mas há margem para mexer.

Há também o outro lado da moeda. Juros mais altos arrefecem a procura e ajudam a travar a escalada dos preços, algo que já se começou a notar nas últimas estatísticas. Para quem ainda procura casa, é um pequeno alívio; para quem já comprou, é a fatura a chegar.

A regra de ouro é não fazer contas só com o cenário cor-de-rosa. Quem pede crédito hoje deve simular a prestação com a Euribor mais alta, para não levar sustos lá à frente.

Veja também: Casas sobem 10,2% e batem novo recorde.

Há um sinal novo no mercado, e é subtil mas importante. No primeiro trimestre de 2026, o Índice de Preços da Habitação subiu 17,8% em termos homólogos, segundo o INE. Continua altíssimo, mas é a primeira desaceleração desde o segundo trimestre de 2024, logo a seguir a uma subida histórica de 18,9% no fim de 2025.

Ao mesmo tempo, mexeu-se menos: foram transacionadas 37.745 habitações no arranque do ano, uma queda de 8,7% face ao mesmo período de 2025. Famílias mais cautelosas, juros a subir e preços nas alturas explicam boa parte do recuo.

Travagem ou pausa?

Ninguém deve confundir abrandamento com descida. Os preços continuam a subir, só que a um ritmo um pouco menos vertiginoso. Para quem vende, é altura de ser realista no pedido; para quem compra, há mais espaço para negociar do que havia há um ano, ainda que a fasquia continue alta.

O próximo trimestre dirá se isto é uma travagem a sério ou apenas uma pausa para respirar.

Veja também: o novo recorde de preços e a leitura da DBRS. Estatísticas oficiais no INE.

Se anda à procura de casa, já sabe: a fasquia voltou a subir. O preço mediano para comprar habitação em Portugal chegou aos 3.142 euros por metro quadrado no final de maio, mais 10,2% do que há um ano e um novo máximo histórico, o sétimo mês consecutivo a bater recorde.

A geografia da carteira não muda muito. A Área Metropolitana de Lisboa continua a ser a mais cara, com 4.391 euros/m², seguida do Algarve (4.057 euros/m²) e da Madeira (3.647 euros/m²). No outro extremo, há ainda regiões do interior onde os valores são bem mais respiráveis.

E agora?

A boa notícia, se lhe podemos chamar assim, é que a subida está a perder fôlego face aos saltos de 2025. A má é que recorde é recorde, e o esforço para comprar continua pesado, sobretudo para quem compra primeira casa.

Quem puder esperar talvez veja a oferta mexer-se; quem precisa de comprar já deve negociar a sério e olhar para fora dos grandes centros.

Veja também: as transações a abrandar e o efeito dos juros. Dados oficiais do mercado no INE.

Há uma armadilha clássica de quem compra casa pela primeira vez em Portugal: olhar só para o preço do anúncio. Esse número é o início da conta, não o fim. Quando se somam impostos e taxas, o custo real costuma ficar 7% a 10% acima do valor da casa.

Onde vai o dinheiro extra

O peso maior é o IMT, o imposto sobre a transmissão. É escalonado: quanto mais cara a casa, maior a percentagem, e há isenções para habitação própria mais barata. Junta-se o Imposto do Selo, que ronda 0,8% do valor. Depois há a escritura e o registo, e, se houver crédito, mais uns custos associados ao banco e à avaliação.

Se comprar através de mediadora, a comissão costuma ser paga pelo vendedor — mas confirme sempre, porque influencia a margem de negociação. E quase toda a gente contrata um advogado ou solicitador para verificar registos e tratar do processo: é dinheiro bem gasto para evitar surpresas com a propriedade.

Antes de assinar

Peça uma simulação de todos os custos por escrito antes de avançar, e garanta que tem o NIF (número de contribuinte) e conta bancária portuguesa tratados — sem isso, o processo trava. Para estrangeiros, vale a pena ainda confirmar as regras de transferência de fundos e os prazos, que podem atrasar a escritura.

Resumindo: aponte para um colchão de cerca de 10% acima do preço e dificilmente terá um susto à mesa do notário.

Boa notícia para quem sonha comprar casa? Talvez. A agência de rating DBRS veio dizer que a subida em flecha dos preços da habitação em Portugal deve perder fôlego nos próximos tempos. Antes de abrir o champanhe, convém perceber o “porquê” — porque ele tem espinhos.

Lembremos o ponto de partida: os preços das casas subiram 10,2% no último ano, para um novo máximo histórico de 3.142 euros por metro quadrado. Não é sustentável manter este ritmo eternamente, e a DBRS aponta três travões a entrar em cena.

Os três travões

O primeiro é a imigração. Menos gente a chegar significa menos procura por casa, e a procura tem sido um dos grandes motores dos preços. O segundo é a inflação, que corrói o rendimento disponível e deixa menos margem para a prestação. O terceiro é o crédito mais apertado — com taxas e exigências dos bancos a filtrarem quem consegue comprar.

Repare na ironia: o abrandamento dos preços não viria de mais casas construídas (o que toda a gente quer), mas sobretudo de menos gente em condições de comprar. É alívio pelo lado errado da equação.

O que isto quer dizer para si

Abrandar não é descer. A DBRS fala num crescimento mais lento, não numa queda de preços nem numa bolha a rebentar — aliás, vários especialistas insistem que Portugal tem uma crise de habitação, mas não uma bolha. Quem espera por uma derrocada para entrar no mercado pode ficar muito tempo à espera.

A leitura honesta: o foguetão pode passar a avião, mas continua a subir. Construir mais casas é que mudaria mesmo o jogo.

Nem só de grandes números nacionais vive a habitação. Às vezes a solução mais interessante aparece num concelho do interior norte — e é precisamente o caso de Penafiel.

A autarquia vai avançar com um projeto de habitação social diferente do habitual bloco de apartamentos: uma solução de habitação colaborativa e comunitária, pensada para responder a dois problemas ao mesmo tempo — o envelhecimento da população e a falta de casas a preços acessíveis. O investimento ronda os 2,7 milhões de euros.

O que é “habitação colaborativa”

A ideia é simples e antiga, só que arrumada de forma moderna: pessoas (muitas vezes mais velhas) a viverem em casas próprias mas com espaços e serviços partilhados, de forma a combater o isolamento e a baixar custos. Em vez de cada um fechado no seu canto, há zonas comuns, entreajuda e uma rede de vizinhança montada de propósito.

Para um país que envelhece depressa e onde muitos idosos vivem sozinhos em casas grandes e frias, é um modelo que faz cada vez mais sentido. Junta-se o problema da solidão ao da habitação cara e tenta resolver-se os dois de uma vez.

Pequeno, mas a apontar caminho

Não é uma bala de prata para a crise nacional — são poucas casas num concelho. Mas é o tipo de experiência que vale a pena seguir: se correr bem, pode inspirar outras câmaras a olhar para a habitação não só como tijolo, mas como comunidade.

Às vezes a inovação na habitação não está num arranha-céus em Lisboa, está numa boa ideia em Penafiel.

Quem anda à procura de casa em Portugal já desconfiava, mas agora há números a confirmá-lo: os preços voltaram a bater recorde. O valor mediano subiu 10,2% num ano e chegou a cerca de 3.142 euros por metro quadrado, um novo máximo histórico. Em bom português, comprar nunca custou tanto.

As diferenças regionais continuam abismais. A Área Metropolitana de Lisboa lidera com um preço mediano à volta dos 4.391 euros/m², seguida pelo Algarve (cerca de 4.057 euros/m²) e pela Madeira (perto de 3.647 euros/m²). Procurar uma casa em Lisboa ou no litoral algarvio é, hoje, um exercício para carteiras robustas — ou para muita paciência e quilómetros para o interior.

Mas há uma nuance importante nesta história, e é aqui que mora a esperança de quem ainda não comprou. Vários sinais apontam para um arrefecimento gradual. A agência de notação financeira DBRS antecipa um abrandamento do crescimento dos preços, alimentado por fatores como a redução do número de imigrantes, a inflação mais alta e um crédito menos generoso. Não fala em queda nem em bolha — pelo contrário, afasta esse cenário —, mas sim numa subida que perde fôlego.

Os próprios anúncios começam a contar essa história. No início de 2026, 8% das casas à venda tinham baixado de preço — pouco, mas mais do que os 6% de há um ano. É um movimento tímido, quase imperceptível, mas que mostra que algumas famílias estão mais cautelosas e que nem tudo se vende ao primeiro preço pedido.

A leitura geral é, portanto, de dois tempos. No curto prazo, o mercado continua caro e apertado, com a oferta limitada a segurar os valores lá em cima. No médio prazo, a expectativa é de uma travagem suave, sem grandes solavancos. Para quem compra, não é propriamente um alívio imediato — mas talvez seja o primeiro sinal de que a corrida desenfreada dos últimos anos está, finalmente, a perder velocidade.

Quem anda à procura de casa para arrendar não precisa que ninguém lhe diga que está caro. Mas agora há um número oficial — e, melhor ainda, dá para ver quanto custa em cada zona do país.

O Instituto Nacional de Estatística começou a publicar as rendas da habitação ao nível local, uma série nova construída a partir da informação do Imposto do Selo que a Autoridade Tributária passou a partilhar. Na prática, deixa de haver só uma média nacional vaga e passa a haver detalhe município a município.

O retrato do primeiro trimestre

A renda mediana dos novos contratos fixou-se em 9,46 euros por metro quadrado no arranque de 2026 — uma subida de 9,1% face ao mesmo período do ano passado. Traduzindo para um apartamento de 70 metros quadrados, falamos de qualquer coisa como 660 euros por mês de mediana, e isso é a mediana: em Lisboa, Porto e Algarve os valores disparam bem acima.

A palavra a reter é “novos contratos”. Quem já tem casa arrendada há anos costuma pagar bastante menos; o choque sente-se sobretudo em quem muda agora, em quem chega de fora e em quem se emancipa. É o velho fosso entre quem entrou cedo no mercado e quem está a bater à porta hoje.

Porque é que estes números importam

Ter dados ao nível local não baixa as rendas, mas muda a conversa. Câmaras, investidores e famílias passam a discutir com factos em vez de palpites, e políticas como rendas acessíveis ou apoios ao arrendamento podem finalmente ser desenhadas onde o aperto é maior.

Para já, fica a confirmação fria do que toda a gente sentia na carteira: arrendar em Portugal continua a subir mais depressa do que os salários.

Más notícias para quem anda à procura de casa: o acesso à habitação em Portugal voltou a piorar. O preço médio está em máximos históricos e, ao contrário do que muita gente esperava, a esperada “descida” continua a não aparecer.

Os números contam a história. Em maio, o metro quadrado em Portugal andava nos 3.142 euros — uma subida de cerca de 10% face ao ano anterior. No Porto, o segundo concelho mais caro do país, fala-se em 4.044 euros/m². E só 8% dos anúncios baixaram de preço no arranque de 2026; no Porto e em Viana do Castelo, a percentagem é ainda menor.

Porque é que os preços não cedem

A explicação é quase sempre a mesma: falta oferta. É um problema estrutural — não há casas suficientes a chegar ao mercado para a procura que existe, e essa procura mantém-se forte, em parte por causa dos apoios públicos à compra para os mais jovens.

A leitura para Lousada

Quando Lisboa e Porto apertam, concelhos como Lousada ganham atratividade — preço por metro quadrado mais humano, transportes a melhorar e qualidade de vida. Não é imune à subida geral, mas continua a ser, para muitas famílias, a conta que de facto fecha.

“Quanto custa uma casa em Portugal?” continua a ser a pergunta sem boa resposta, porque depende muito de onde se carrega o dedo no mapa. Em maio, o preço pedido por metro quadrado a nível nacional chegou aos 3.142 euros, mais 10,2% do que há um ano. Mas essa média nacional é como a temperatura média do país: não diz grande coisa sobre o sítio onde estás.

Lisboa lá no topo, como sempre

Lisboa continua a ser o reino dos preços altos: cerca de 4.813 euros por metro quadrado para quem tem residência fiscal cá, e uns impressionantes 6.026 para compradores com residência fiscal no estrangeiro. A Grande Lisboa anda nos 3.439, o Algarve nos 3.139 e a Península de Setúbal nos 2.596.

E o Norte?

A Área Metropolitana do Porto fica nos 2.305 euros por metro quadrado — acima da média de algumas regiões, mas bem abaixo da capital. Para quem procura no nosso lado do país, é uma diferença que dá para respirar: a mesma verba que mal chega para um T1 em Lisboa pode significar bastante mais espaço por aqui.

E quem arrenda?

No arrendamento, a renda mediana pedida foi de 16,3 euros por metro quadrado a nível nacional. Lisboa lidera com 21,8 e o Porto fica nos 16,4. A boa notícia, se lhe podemos chamar isso, é que o crescimento homólogo das rendas pedidas escorregou para terreno negativo. Não é uma descida a sério — é mais um travão depois de anos a fugir. Para quem anda à procura, qualquer pausa já sabe a alívio.

Do outro lado do Atlântico, a casa também anda cara — e o Congresso americano decidiu mexer-se. A Câmara dos Representantes aprovou uma lei que faz duas coisas ao mesmo tempo: limita quantas casas unifamiliares os grandes investidores podem comprar e, ao mesmo tempo, alivia regras federais para facilitar construção nova. O Presidente deverá assiná-la.

A lógica é simples de perceber. Quando fundos enormes entram num bairro e compram casas às dezenas para arrendar, sobra menos para a família que quer comprar a primeira — e os preços sobem. Ao mesmo tempo, sem casas novas, qualquer travão à procura é só meia solução.

Por que é que isto interessa cá

Soa familiar? Devia. Em Portugal discute-se exatamente o mesmo dilema: como esfriar os preços sem secar a oferta. Não há fórmula mágica, e copiar leis de fora raramente corre bem. Mas vale a pena olhar para o que outros países tentam — e, daqui a um ano, ver se resultou. Por agora, fica a ideia: o problema da habitação não é só nosso.

Más notícias para quem espera que os preços travem: a agência Fitch acha que vão subir mais uns 15% este ano. E isto depois de 2025 já ter fechado com uma subida perto dos 18%. Por outras palavras, o foguetão não aterrou — apenas mudou de velocidade.

Os números do dia a dia confirmam o ambiente. Em maio, o preço médio pedido nos anúncios chegou a 3.142 euros por metro quadrado, novo máximo. Lisboa lidera com folga (6.124 €/m²), o Porto vem a seguir (4.064 €/m²). E a procura estrangeira não dá sinais de cansaço.

O nó da questão

A explicação é quase sempre a mesma, e cansa de tão repetida: faltam casas. Constrói-se pouco e devagar, a procura — local e de fora — continua forte, e quando há muita gente para poucas portas, o preço só vai num sentido. Travar isto não é fechar uma torneira; é abrir muitas, e isso leva anos.

Para quem anda à procura

Não é conselho financeiro, é leitura do terreno: quem compra deve contar com preços firmes, não com pechinchas. E vale sempre olhar para fora dos costumes — concelhos a uma boa distância das grandes cidades, onde o metro quadrado ainda respira.

Há uma boa notícia e uma má no mercado da habitação, e elas andam de mãos dadas. A boa: a compra de casas começou finalmente a abrandar, e os preços, que bateram recordes durante meses, dão sinais de aliviar o ritmo. A má: quem quer arrendar continua numa luta de cotovelos.

No arranque de 2026, cada casa para alugar atraiu em média 24 contactos, com a procura de inquilinos a crescer 20% num ano. Tradução: quando aparece um anúncio jeitoso, há uma fila à porta antes de o café arrefecer.

O que está a acontecer

Com os preços de venda nas alturas e os juros ainda pesados, muita gente que adoraria comprar fica presa a arrendar — e isso empurra a procura de aluguer para cima. Resultado: rendas tensas e candidatos a competir por cada chave.

Para Lousada e arredores, onde os preços são mais simpáticos do que no Porto, isto pode ser uma oportunidade — mas também um aviso. Quem procura casa faz bem em ter os documentos prontos e mover-se depressa.

No meio de um pacote de medidas anunciado no congresso do PSD, o primeiro-ministro Luís Montenegro meteu um tema que mexe com muita gente: um novo regime jurídico para o arrendamento. Os pormenores ainda não estão na mesa, mas a direção é conhecida.

O problema de fundo é velho: muitos proprietários têm medo de arrendar — receio de rendas em atraso, de processos de despejo que se arrastam anos nos tribunais. Resultado, há casas fechadas que podiam estar no mercado. A ideia de um novo enquadramento é dar mais segurança jurídica aos senhorios sem deixar os inquilinos desprotegidos. Equilibrar isto é o truque, e ninguém disse que era fácil.

Porque é que isto importa

Porque o problema da habitação em Portugal não é só de preços de compra — é também de quem não consegue (ou não quer) comprar e precisa de arrendar. Se mais casas voltarem ao mercado de arrendamento, há mais oferta, e mais oferta costuma travar as rendas. Em terras como Lousada, onde muita gente jovem procura a primeira casa, isto pode fazer diferença real. Por agora, fica a promessa — veremos a letra miudinha.

Boas notícias e más notícias no mesmo gráfico. Em maio, o preço mediano das casas em Portugal subiu 10,2% face ao ano anterior, para cerca de 3.142 euros por metro quadrado — o sétimo máximo histórico consecutivo. Sim, sétimo seguido.

A parte que dá uma réstia de esperança a quem procura casa: a S&P Global prevê que a subida abrande para os 7% ao longo de 2026. Cuidado com a leitura — abrandar não é baixar. As casas continuam a ficar mais caras, só que a um ritmo menos alucinante. E mesmo esses 7% ficam bem acima da média europeia, estimada à volta dos 4,3%.

O que mudou

A diferença está na procura. As famílias andam mais cautelosas, as vendas começaram a perder fôlego, e quando há menos gente a empurrar, os preços deixam de disparar. Não é uma viragem dramática — é o mercado a tirar o pé do acelerador.

Para quem anda à procura na zona de Lousada e do Vale do Sousa, a mensagem é a de sempre, com um asterisco: comprar agora não vai ficar mais barato amanhã, mas o pânico de “ou compro hoje ou nunca mais” também já não se justifica tanto.

Quem anda à procura de casa já sabia, mas os números confirmam: comprar em Portugal está cada vez mais caro. Em maio, o preço mediano de venda chegou aos 3.142 euros por metro quadrado — um novo máximo histórico, o sétimo mês seguido a bater recorde. Em termos anuais, a subida foi de 10,2%.

Para perceber a dimensão, Portugal está no top 3 mundial das maiores valorizações entre quase 60 países, e em primeiro na Europa. Subir tanto, tão depressa, é bom para quem já tem casa — e uma dor de cabeça para quem ainda a procura.

O mapa dos preços

A Área Metropolitana de Lisboa continua a ser a mais cara, com 4.391 euros/m², seguida pelo Algarve (4.057) e pela Madeira (3.647). Do outro lado da tabela, a região Centro mantém-se como a mais acessível, a 1.794 euros/m² — quase metade de Lisboa. Para quem é flexível na localização, é aí que o orçamento ainda respira.

Sinais de abrandamento

Há, porém, uma nuance importante: depois de meses a galopar, as vendas começaram a abrandar e os próprios preços dão sinais de desacelerar a subida. Não é uma queda — é mais um pé ao de leve no travão. Para quem está a poupar para a entrada, pode ser a diferença entre apanhar o comboio agora ou esperar para ver.

Há uma palavra a repetir-se em tudo o que o Governo anda a fazer na habitação: “moderada”. E vale a pena perceber o que ela significa para a sua carteira.

A ideia central é puxar mais casas para preços controlados, com cenouras fiscais dos dois lados do balcão. Para quem arrenda, a dedução das rendas no IRS sobe de forma faseada — 900 euros em 2026 e 1.000 euros a partir de 2027. Para quem é senhorio, a taxa de IRS sobre contratos de renda moderada cai de 25% para 10%, e há isenção de mais-valias se o dinheiro da venda for reinvestido em arrendamento de renda moderada.

A construção também entra

Para empurrar a oferta, foi fixado um IVA de 6% na construção de casas até 648.000 euros (ou, no arrendamento, com rendas até 2.300 euros — o tal patamar “moderado”). Há ainda o novo Regime do Arrendamento Acessível, que fixa rendas até 80% do valor mediano por m² em cada concelho.

O que isto vale na prática

Os números-âncora para 2026: renda mensal “moderada” até 2.300 euros e preço de venda “moderado” até cerca de 660.982 euros. Parecem altos? Em Lisboa e Porto, infelizmente, nem por isso — e é aí que a maioria dos incentivos se concentra. Para concelhos como Lousada, os tetos por m² são bem mais baixos, por isso a régua do “moderado” é sempre local. A pergunta de sempre fica no ar: chega para fazer descer as rendas, ou só para travar a subida? O fim do ano dirá.

Se anda à procura de casa, esta não é a notícia mais animadora: em maio, os preços das casas à venda em Portugal subiram 10,2% face ao ano anterior, com a mediana a chegar aos 3.142 euros por metro quadrado. É novo máximo histórico — e já é o sétimo mês seguido a partir recordes.

A pergunta óbvia é “porquê?”. Durante muito tempo, a resposta fácil eram os juros. Mas uma análise recente vira o argumento: o que mais empurra os preços para cima é a economia a crescer e a falta de oferta — há mais gente com capacidade para comprar e poucas casas para todos. Os juros contam, claro, mas não são o motor principal.

E para quem está a olhar

Há um pequeno consolo nos dados: depois de meses ao rubro, as vendas começaram a abrandar e a subida dos preços tende a perder fôlego. Não é uma descida — é o pé a sair do acelerador.

No mapa, a Área Metropolitana de Lisboa lidera com 4.391 euros/m², seguida do Algarve. O Centro continua a ser a região mais acessível, a 1.794 euros/m². Para quem procura no interior do Norte e no Vale do Sousa, a diferença para a capital continua a ser o maior argumento de quem decide fixar-se longe do litoral.

Há um puzzle no mercado da habitação que parece não bater certo: os preços continuam a subir, mas vende-se menos. Como é que as duas coisas andam juntas?

Os números mais recentes do INE apontam para uma mediana à volta dos 2.076 euros por metro quadrado, com uma subida na ordem dos 17% face ao ano anterior. Ao mesmo tempo, o número de casas que efetivamente mudaram de mãos caiu cerca de 9% no início do ano. Ou seja: caro, e a abrandar nas vendas.

Porquê

A explicação mais simples é a prestação. Com o Euribor outra vez a subir, o crédito ficou mais pesado, e muita gente que queria comprar ou ficou de fora ou pôs o pé no travão. Quem vende, por outro lado, não tem pressa em baixar o preço — segura.

Os números nacionais escondem mapas muito diferentes. Na Grande Lisboa a mediana anda perto dos 3.439 €/m², no Algarve nos 3.139 € e na Área Metropolitana do Porto à volta dos 2.305 €. É aqui que entra o eterno argumento do Vale do Sousa: quem trabalha no Porto e faz contas começa a olhar para concelhos como Lousada, onde o metro quadrado ainda deixa respirar a carteira. Menos vendas não quer dizer mercado parado — quer dizer mercado a escolher com mais cuidado.

Se anda à procura de casa e tem a sensação de que os preços não param, não é impressão sua. O custo mediano de comprar casa em Portugal chegou aos 3.142 euros por metro quadrado no final de maio — um novo máximo histórico, e já vai no sétimo mês seguido a bater o recorde anterior.

O número que mais impressiona, porém, é outro: em 157 concelhos os preços mais do que duplicaram nos últimos anos. Não estamos a falar só de Lisboa e Porto — a subida espalhou-se pelo país, e muitas zonas que eram “acessíveis” deixaram de o ser.

E há uma reviravolta interessante na explicação. Durante muito tempo culpámos os juros. Agora, os analistas dizem que o que mais puxa pelos preços é o crescimento da economia e a falta de oferta — há procura a mais e casas a menos. Por outras palavras, baixar a Euribor sozinho não resolve o problema de fundo.

O que isto significa para nós

O Centro continua a ser a região mais barata (perto de 1.794 euros/m²), o que mantém vivo o argumento de quem troca a confusão e os preços da cidade por concelhos como o nosso. Há sinais de abrandamento — os compradores estão mais cautelosos e demoram mais a decidir — mas quem espera “a grande descida” pode ficar à espera muito tempo.

Más notícias para quem anda à procura de casa: os dois fatores que mais pesam na conta estão a empurrar no mesmo sentido — para cima.

Por um lado, os preços. O valor mediano em Portugal já ronda os 2.076 euros por metro quadrado, uma subida de quase 17% num ano. Na Área Metropolitana do Porto anda nos 2.305 euros — acima da média nacional. Por outro lado, o crédito: com o BCE a subir a taxa de depósito a 11 de junho, a Euribor deixa de ajudar e a prestação tende a estabilizar ou subir.

E Lousada nisto tudo?

É aqui que o interior do Vale do Sousa continua a fazer sentido. Quando o metro quadrado no Porto pesa, concelhos como Lousada — a meia hora de carro — oferecem mais casa pelo mesmo dinheiro. Não é magia: é geografia e paciência.

O conselho de sempre, sem drama: simule a prestação com uma Euribor um pouco mais alta do que a de hoje, deixe folga no orçamento, e não compre no limite. Casas há muitas; arrependimentos com prestação apertada, também.

Se anda a sonhar com casa própria, talvez seja melhor sentar-se antes de ler isto. O preço mediano das casas vendidas em Portugal subiu 16,8% face a 2024, chegando aos 2.076 euros por metro quadrado. E há quem ache que a festa não acaba aqui: a agência Fitch aponta para mais cerca de 15% de subida em 2026.

Na Área Metropolitana do Porto, a mediana fica nos 2.305 euros por metro quadrado, acima da média nacional, com milhares de transações a confirmarem que a procura não abranda. A receita é conhecida: muita gente a querer comprar, poucas casas a aparecer, e os preços a empurrarem sempre para cima.

A leitura para a nossa zona

Esta é exatamente a maré que torna concelhos como Lousada cada vez mais interessantes. Quando o Porto fica fora do alcance de muitas carteiras, terras bem ligadas e mais acessíveis começam a chamar quem quer qualidade de vida sem hipotecar a vida toda.

Não é conselho financeiro — é apenas o retrato do mercado. Para quem compra, paciência e contas bem feitas; para quem vende, talvez o vento ainda sopre a favor mais um bocadinho.

Os preços das casas em Portugal continuam a subir como pão quente: mais de 17% num ano, com a mediana nacional a rondar os 2.198€/m². No Porto, a história é ainda mais puxada — a média anda perto dos 3.940€/m², e na área metropolitana ultrapassa os 4.000€.

Traduzindo: comprar dentro da cidade do Porto é, para muita gente, uma corrida que já vai a meio sem eles. E é aqui que o mapa começa a falar a favor do interior.

Lousada está a cerca de 40 minutos do Porto, com ligação de comboio pela estação de Caíde. Para quem trabalha na cidade mas quer um quintal, vizinhos que se cumprimentam e uma prestação que não tira o sono, a conta começa a fazer-se sozinha.

Não é magia — é geografia e paciência. À medida que o Porto aperta, concelhos como Lousada deixam de ser “o plano B” e passam a ser, para muitos, o plano A com jardim. Se anda a pensar nisto, vale a pena conhecer a vila antes que o resto do país descubra o segredo.