A NAR contou 3,75 milhões de vendas em ritmo anual em outubro, menos 5,5% num mês e 8,8% num ano. O juro fixo a 30 anos fez média de 7,33%, contra 6,25% um ano antes, e o preço mediano ainda subiu 0,4%, para 416.700 dólares.

Por Duarte Figueiredo

Imagem ilustrativa · Foto: Kindel Media / Pexels

Acompanhamento contínuo do mercado da habitação em Portugal — índice de preços do INE, avaliação bancária, rendas e acessibilidade. Atualizado a cada novo dado.

Reunimos aqui, num só sítio, a evolução do mercado da habitação em Portugal. Em vez de um artigo por cada dado novo, atualizamos esta página com o essencial: o índice de preços do INE, a avaliação bancária, as rendas e a acessibilidade para quem compra ou arrenda — que desde 1 de agosto passa também pelas novas regras do crédito à habitação, com a taxa de esforço a descer para 45%. Os dados oficiais estão no INE.

O índice do INE de custos de construção de habitação nova subiu 7,4% em setembro. Os materiais já sobem 7,2%, o ritmo mais alto desde fevereiro de 2023, puxados pelo gasóleo, pelo fio de cobre, pelos betumes e pelos tubos de PVC.

Construir uma casa nova em Portugal custava em setembro mais 7,4% do que um ano antes. É o que mostra o índice de custos de construção de habitação nova do INE, divulgado esta semana. O número em si não é inédito (junho já tinha batido nos 7,4%), mas o que está por baixo dele mudou. Há um ano, quem fazia subir a fatura das obras era quase só a mão de obra. Os materiais estavam praticamente parados, com uma subida de 1,4%. Agora sobem 7,2%, o ritmo mais…

O Eurostat publicou o rácio entre preços das casas e rendimento por habitante: Portugal subiu 60,8% entre 2015 e 2025, a maior subida da UE e quase nove vezes a média europeia (6,8%). Nos dados da série, 2025 foi o pior ano desde 2001 (+12,1%) e Portugal fecha a década 37% acima da sua média de longo prazo, o valor mais alto dos 27.

Se o salário parece encolher sempre que abre um anúncio de casa, os números do Eurostat dão-lhe razão. Entre 2015 e 2025, o rácio entre o preço das casas e o rendimento das famílias por habitante subiu 60,8% em Portugal, a maior subida dos 27 países da União Europeia, segundo a nota publicada esta segunda-feira pelo Eurostat. Na média europeia, a subida foi de 6,8%. A de Portugal é quase nove vezes maior.

O aviso ALT2030-2026-64, publicado a 6 de novembro, financia câmaras e comunidades intermunicipais do Alentejo que construam ou reabilitem casas públicas para arrendar a custos acessíveis. A primeira fase fecha a 30 de novembro, há 14 fases até ao fim de 2027 e as casas ficam 20 anos presas a esse fim. Projetos que perderam o financiamento do PRR podem candidatar-se.

As câmaras do Alentejo têm, a partir de agora, uma linha própria de fundos europeus para fazer casas públicas de renda acessível. O aviso ALT2030-2026-64 do Alentejo 2030, publicado a 6 de novembro, põe 13,8 milhões de euros do FEDER (o Fundo Europeu de Desenvolvimento Regional) à disposição de quem construa ou reabilite habitação pública para arrendar abaixo do mercado. Não é dinheiro para particulares. O aviso diz preto no branco que habitação privada…

O Chega levou a São Bento a subida da dedução das rendas no IRS de 15% para 25% e a volta da dedução dos juros do crédito à habitação, até 1.200 euros por ano. O PS quer acabar com a renda moderada de 2.300 euros, travar o fim dos contratos até 2027 e isentar mais-valias até 300 mil euros. Fizemos as contas ao que cada ideia muda.

Luís Montenegro recebeu esta quinta-feira, em São Bento, José Luís Carneiro e André Ventura para ouvir o que o PS e o Chega propõem para a habitação. Até ao fecho desta peça, não havia ainda um relato público do que ficou combinado. O que já se sabe é o que cada partido levou na pasta, e algumas dessas ideias mexem diretamente no IRS de quem paga renda ou prestação da casa. Vale a pena fazer as contas antes de as aplaudir ou de as deitar fora. Hoje, quem…

Numa declaração ao país na terça-feira à noite, o primeiro-ministro anunciou reuniões com os líderes do PS e do Chega, pôs quatro ministros a ouvir os restantes partidos, ligou a conversa à reforma do arrendamento em discussão no Parlamento e falou num investimento de 10 mil milhões de euros em habitação pública até 2030.

Luís Montenegro vai receber José Luís Carneiro e André Ventura em São Bento esta quinta-feira, 5 de novembro, para ouvir as propostas do PS e do Chega sobre habitação. O anúncio foi feito numa declaração ao país na terça-feira à noite, depois de semanas de protestos e acampamentos em Lisboa e no Porto. "Temos de mudar para melhor", disse o primeiro-ministro, que descreveu a habitação como um problema com mais de uma década e um dos maiores desafios do…

Até setembro, os bancos usaram 66,5% da garantia do Estado no crédito à habitação para menores de 35 anos: 1.420 milhões em 48.859 contratos. Pelas nossas contas, ao ritmo do terceiro trimestre sobram cerca de 460 milhões a 31 de dezembro, quando o acesso fecha. O OE2027 prevê prolongar a medida.

Os bancos já usaram 66,5% da garantia do Estado para a compra de casa por jovens até aos 35 anos. São 1.420 milhões de euros garantidos em 48.859 contratos, desde janeiro de 2025 até ao fim de setembro, segundo os dados que o Banco de Portugal divulgou a 29 de outubro e que a RTP noticiou. Dois terços gastos com três meses por correr soa a aperto. As contas dizem o contrário.

Miguel Pinto Luz garantiu a 2 de novembro que a proposta de lei 103/XVII 'não cria novos fundamentos' de despejo. O que muda é o prazo: dois meses de renda em atraso em vez de três. A proposta passou na generalidade a 30 de setembro só com a abstenção do Chega e está agora na especialidade.

O ministro das Infraestruturas e Habitação usou a audição do Orçamento do Estado para 2027, esta segunda-feira, para responder a uma acusação que persegue a reforma do arrendamento desde julho. Miguel Pinto Luz garantiu que a nova lei "não cria novos fundamentos" para despejos e que nenhum despejo acontece sem decisão de um tribunal. Na mesma sessão, pediu ao Chega que se sente à mesa para fechar o texto. As duas coisas estão ligadas. Sem o Chega, a lei…

O índice da Nationwide mostra a subida anual mais fraca desde janeiro de 2024, com o preço médio britânico nos 273.566 libras e sem variação face a setembro. Em Portugal, a avaliação bancária do INE chegou aos 2.278 euros por metro quadrado em setembro, um novo máximo.

O mercado da habitação britânico parou. Segundo o índice de preços da Nationwide, as casas no Reino Unido estavam em outubro apenas 0,5% mais caras do que há um ano, a subida mais fraca desde janeiro de 2024, e o preço não mexeu face a setembro. O preço médio ficou nos 273.566 libras. Em Portugal, a curva vai noutra direção. A avaliação que os bancos fazem antes de conceder crédito à habitação, o indicador português mais parecido com o da Nationwide (que…

A Portaria 454/2026/1 fixou os tetos de renda do Regime Simplificado de Arrendamento Acessível nos 308 concelhos. Abaixo deles, a renda fica isenta de IRS e IRC. Só Lisboa passa os 2.000 euros (T5, 2.066), e em metade do país o teto de um T2 fica abaixo dos 480 euros.

Sim, é possível. Um senhorio que arrende um T5 em Lisboa por 2.000 euros por mês pode não pagar um cêntimo de IRS sobre essa renda, desde que o contrato entre no Regime Simplificado de Arrendamento Acessível (RSAA). A pergunta andou pelas pesquisas do Google este sábado, e a resposta está numa tabela publicada há duas semanas. Essa tabela é a Portaria n.º 454/2026/1, de 13 de outubro, que fixa o teto de renda por tipologia em cada um dos 308 concelhos do…

No inquérito do BCE publicado a 27 de outubro, o saldo de bancos da zona euro que viram cair a procura de crédito à habitação chegou a -27% no 3.º trimestre (-15% no 2.º) e a previsão para o 4.º é -36%. Os bancos portugueses, ouvidos pelo Banco de Portugal, esperam apenas uma ligeira redução e critérios inalterados.

Os bancos da zona euro estão a receber cada vez menos pedidos de crédito para comprar casa. No inquérito trimestral do BCE, divulgado a 27 de outubro, o saldo entre os bancos que viram a procura cair e os que a viram subir ficou em -27% no terceiro trimestre. No segundo tinha sido -15%, e os próprios bancos só esperavam -12%. O pior, dizem eles, ainda está para vir: para os últimos três meses do ano preveem -36%.

A ordem executiva de 22 de outubro manda criar um piloto para cancelar o seguro hipotecário assim que o dono ganha capital suficiente, junta HUD e FHFA numa task force para casas pré-fabricadas, torna permanente uma alternativa ao seguro de título e baixa os juros dos empréstimos da Agricultura e dos Veteranos.

Donald Trump assinou a 22 de outubro uma nova ordem executiva sobre habitação, a terceira deste ano sobre o tema. Chama-se, sem rodeios, Decreasing Housing Costs for the American People, e não mexe nos preços diretamente. Mexe nos custos que se acumulam à volta de comprar, financiar e refinanciar uma casa. São quatro medidas. Nos EUA, quem compra casa com pouca entrada paga um seguro hipotecário todos os meses até ter capital suficiente no imóvel. A ordem…

Os números da Pordata, com base nos Censos, mostram que os portugueses nascidos entre 1987 e 1996 são donos da casa onde vivem na mesma proporção que a geração nascida entre 1947 e 1956 era em 1981. Pelo meio, os preços subiram 41,5% entre 2020 e 2025, a maior subida entre os países da UE onde as casas encareceram.

Ter casa aos trinta já foi a regra. Entre os portugueses nascidos de 1967 a 1976, 70% eram donos da casa onde viviam quando tinham entre 25 e 34 anos. Para quem nasceu entre 1987 e 1996, a mesma idade chegou com 42%. O número é da primeira edição do "Factualmente", o novo formato da Pordata (a base de dados da Fundação Francisco Manuel dos Santos), dedicada à habitação e publicada a 23 de outubro. Cruza os Censos de cinco décadas, e a curva que sai daí é…

O Residence Report 2026/27 da Knight Frank conta 3,8 casas por ultra-rico, contra 2,9 há menos de uma década, e coloca Lisboa, o Algarve e a Comporta entre os destinos bem posicionados para esse dinheiro.

Há menos de uma década, um ultra-rico tinha em média 2,9 casas. Hoje tem 3,8. É esse o número que abre o Residence Report 2026/27, da Knight Frank em associação com a Quintela + Penalva, e ele diz muito sobre para onde está a ir o dinheiro de topo: não para uma casa maior, mas para mais casas, espalhadas por mais sítios. Portugal aparece bem posicionado nesse mapa. O relatório vê em Lisboa, no Algarve e na Comporta uma vantagem competitiva num momento em…