Em dez anos, as casas fugiram 60,8% aos rendimentos em Portugal. Mais de um quarto disso foi só em 2025
O Eurostat publicou o rácio entre preços das casas e rendimento por habitante: Portugal subiu 60,8% entre 2015 e 2025, a maior subida da UE e quase nove vezes a média europeia (6,8%). Nos dados da série, 2025 foi o pior ano desde 2001 (+12,1%) e Portugal fecha a década 37% acima da sua média de longo prazo, o valor mais alto dos 27.
Se o salário parece encolher sempre que abre um anúncio de casa, os números do Eurostat dão-lhe razão. Entre 2015 e 2025, o rácio entre o preço das casas e o rendimento das famílias por habitante subiu 60,8% em Portugal, a maior subida dos 27 países da União Europeia, segundo a nota publicada esta segunda-feira pelo Eurostat. Na média europeia, a subida foi de 6,8%. A de Portugal é quase nove vezes maior.
Atrás de Portugal ficam os Países Baixos (+34,3%), a Hungria (+26,5%), a Chéquia (+25,8%) e a Espanha (+24,5%). Em dez países o rácio desceu, com a Roménia à frente (-42,8%).
O que mede o rácio entre preços das casas e rendimentos?
Mede quão depressa as casas sobem face ao que as pessoas ganham, e não quanto custa uma casa. Se os preços e os rendimentos crescem ao mesmo ritmo, o rácio fica parado. Se as casas sobem mais depressa, o rácio sobe.
Um exemplo para pôr isto em números redondos: uma casa que em 2015 custava o equivalente a cinco anos de rendimento custaria hoje, ao mesmo ritmo, cerca de oito. É por isso que o próprio Eurostat avisa que este indicador não ordena os países pelo preço absoluto da habitação. Diz quem piorou mais, não quem está pior.
Quando é que a subida acelerou em Portugal?
Fomos à série completa do Eurostat (o conjunto de dados tipsho60) e a resposta é desconfortável: no ano passado. Em 2025, o rácio português subiu 12,1% num só ano, a maior variação anual desde que a série começa, em 2001. O segundo pior ano tinha sido 2020, com 9,3%. Pelas nossas contas, mais de um quarto (28,5%) de toda a subida da década aconteceu só em 2025.
A mesma série tem uma segunda leitura, a do rácio comparado com a média de longo prazo de cada país desde 2000, que a Comissão Europeia usa como sinal de alerta de desequilíbrios. Em 2015, Portugal estava 15% abaixo dessa média. Em 2025 está 37% acima, o valor mais alto da UE, à frente da Chéquia (18%) e da Áustria (16%). A UE no seu conjunto está praticamente em cima da média (+0,03%).
O que isto quer dizer para quem procura casa
Que o problema não abrandou no fim da década, pelo contrário. Os preços continuam a puxar mais do que os salários, e é essa distância que pesa no esforço de quem compra e de quem arrenda. Vamos acompanhando os números trimestre a trimestre no nosso acompanhamento dos preços das casas, onde o próximo índice do INE vai mostrar se 2026 segue o mesmo caminho.
Imagem ilustrativa · Foto: Fausto Ferreira / Pexels
